1.首先要确定提前还款的金额，选择是提前全部还款还是部分还款，然后将足够的金额存入还款账户内。
2.用户可在还款月的16日到交行填写提前还款申请表，银行通过审批后会要求用户签字。
3.若是提前全部还款，提前还款手续办理完后，提交还款凭证，还需要填写房屋抵押权注销登记申请书。
4.审核后，办理它项权证的出库、解冻手续。
5.用户带着身份证、产权证、它项权证和抵押权注销登记申请书，到房产局办理注销和产权证解冻手续。
违约金算法：
部分提前还贷，规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
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