房地产信托就是信托投资公司实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

债务融资是指企业通过向个人或机构投资者出售债券、票据筹集营运资金或资本开支。

个人或机构投资者借出资金，成为公司的债权人，并获得该公司还本付息的承诺。