不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的。

新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于两成。

贷款买房首付一般情况如下：

1、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。

2、在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五成。

3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。

一般情况下男性可以贷到70岁，最大贷款年限为30年。要求是有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供收入证明、流水证明，以及在银行没有不良记录就可以。