公积金贷款金额根据贷款申请人的实际情况而定,贷款金额上限是还贷能力、房价成数住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件中的最小值。

一、公积金贷款金额

1、还贷能力:贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

2、房屋价格:贷款额度=房屋价格×贷款成数;

3、贷款最高限额:(1)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的上限为40万元;若申请时本人正常缴存补充住房公积金,贷款上限为50万元;(2)同时使用配偶公积金申请贷款上限为60万元;若申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金,贷款上限为70万元;

4、公积金余额即贷款申请人的公积金余额。

二、公积金贷款年限

1、一手房公积金贷款年限不能超过30年;

2、二手房公积金贷款年限不能超过15年;

3、申请自住的住房公积金个人建造或翻修贷款年限长不能超过15年。