商业贷款额度：可贷额度=（家庭月收入-生活费用等开支）/相应贷款年限的每万元月还款额。例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，计算得出，贷款1万元的月还款额为53.07，可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元。

商业贷款是用于补充企业的流动资金，短期贷款通常为9个月，最多不超一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的组成部分，一般占贷款总额的1/3以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人商业贷款最多能贷到抵押物价值的70%，如是住房贷款，按目前政策，最高能贷80%。但这并不是一定，还与借款人资质有关。如借款人资质差，申请的贷款额度较低。具体情况可联系当地银行。