房贷基准利率不是月利率而是年利率，用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。

一般金融业银行业所说的利率，不管是什么情况，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。央行公布的利率都是年利率，用%表示。年利率与月利率的换算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。

基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的。一般有三种形式：在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率;双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。