过户价是什么？

过户价又叫网签备案价，是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格，是体现在办理手续上的价格。

由于不动产登记中心是依据这个价格计算二手房交易的税费，所以大家为了减少交易税费，过户价低于实际签约价是比较常见的现象，在三价合一之后，这种情况越来越少，但如买卖双方有这种需求，并且达成一致，仍会出现过户价与签约价不一致的情况

二手房交易备案价格有什么影响？

二手房交易备案价格及其影响：
1、二手房交易备案价格可以看作是市场行情的一种反映，对于客观的评估房价，备案价格可以提供参考。
2、二手房交易备案价格可以限制买卖双方过度抬价，保障房屋买卖合理性，有效避免房屋价格过度上涨。
3、二手房交易备案价格也可以作为银行放贷参考，如果备案价格低于贷款额度，则银行不会放贷。
4、二手房交易备案价格也可以作为房产税的依据，如果备案价格高于实际价格，则应交税费会更高，反之则相反。

低于房管局备案价不能签合同吗？

低于房管局备案价是能签合同的。因为房管局备案价是为了防止房屋买卖交易双方的价格太低或者是亲戚朋友之间买卖房屋过户时，价格低于成本价而设定的备案价，也就是说如果买卖双方签合同时的价格低于房管局的备案价时，就以备案价作为网签价计税，房管局收税就以房管局的备案价计算，而不会因为买卖房价低不能签合同。

买房低于备案价影响房产证吗？

当购房价格低于当地住建委的备案价时，买卖双方无法在房产交易中心办理房屋过户。无法办理房屋过户，也就无法领取房产证。

也就是说，买卖双方前往房产中心大厅办理过户时，双方所签订的购房合同，对于房屋单价的约定不得低于当地住建委规定的备案价，可以等于或大于备案价。