有开发商收据的车库属于违建吗？

开发商出具车库的收据不能确定为违建。一是开发商将车库与商品房同设计，同规划，同申报、审核、审批报建的车库，开发商在出售车库时出具收据，车库不属于违建。

二是开发商利用消防、人防设施及公摊面积改建的车库来进行出售，是不符后法律政策规定的。

一楼的车库为什么没有产权？

大部分车库都是没有产权的，业主购买后拥有的是永久使用权。

业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。人防车库是禁止买卖的，谨防开发商忽悠。

如果车库没有出现在你的不动产权证上话，那么这个车库就还在开发商的名下，它还属于开发商的集体财产。一旦开发商出现资金断裂或者其他的负债问题，你的储藏室就会被同时抵押查封了。

车库是有一个单独的交易合同的，车库就跟房子一样要去备案登记。凭着这个合同去当时相关机构进行登记备案。车库在办理不动产权证是也是要按照相应规定去交税的。

车库备案如何报价？

车库备案不需要报价，需要提供车库位置，建筑面积，使用性质即可

地下车库消防验收还是消防备案？

地下车库一般都是附属在住宅或者其他公共建筑一并建设，一并到住建部门申报消防手续的。目前，除了百米以上的超高层建筑，需要申报消防设计审核和消防验收外，其他一般住宅或者公共建筑只需要申报消防设计备案和竣工验收消防备案即可。因此，百米以上超高层建筑附带的车库是申报消防验收，其他车库都是验收备案即可。

车位使用权要备案吗？

这个可以进行备案的，也可以不用去这个要看车位的性质。车位备案，只是车位在房管所登记相关的归属人信息。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

2、大家购买车位的时候，一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

3、不能办出产权证的车位可以简单的分为两种，一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。