如何避开备案人员（如何避开备案）

买房房管局拒绝备案是什么情况？

现在我国房地产市场依然比较火爆，但是购买的房子会存在不能备案的情况，那么，开发商一直不给房子备案可能因为开发手续不全，其次就是备案因为某些原因被注销了或者说更换了服务器，导致网站的备案信息被撤销，这样的话都得重新申请备案。

　　一、房子不能备案的原因

　　1、购房者个人原因：

　　购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。(目前武汉不限购，因此不存在个人原因)

　　2、而商品房中还可能可能是开发商的原因：

　　现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。

　　3、除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。

　　4、而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。

　　具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。

　　二、房屋网签的概述

　　房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

　　房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

　　网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

　　房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

　　三、买房合同注意事项有哪些?

　　1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

　　2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

　　3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

　　4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

　　5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

　　6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

　　7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

　　8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。

　　9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

　　10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。

光伏备案项目名称怎么填？

分布式光伏发电项目一般需要两个政府部门进行审批:

第一，当地发改委进行项目备案；

第二，当地供电公司（电网）进行电力接入批复。

从时间顺序来讲，项目备案手续一般是在电力接入批复之前进行。

从管辖主体来讲，项目备案和电力接入的手续分别隶属于不同的政府主管部门。

然而碳翁近日获悉，在部分地区，供电公司（电网）对分布式光伏项目的备案名称是有要求的，必须符合供电公司的命名规则。

规则如下：

一、发电单位和用电单位是同一法人

发电单位和用电单位是同一法人，项目名称应该填写为XXX公司XX兆瓦（或千瓦）分布式光伏发电项目。

示例：

发电单位、用电单位均为：XX太阳能开发有限公司，发电容量为500千瓦，发电类型为光伏发电，则项目名称应该填写为：XX太阳能开发有限公司500千瓦分布式光伏发电项目。（必须填写营业执照上的全称，不允许简写）

二、发电单位和用电单位不是同一法人

发电单位和用电单位不是同一法人（即合同能源管理类型）的，项目名称应该填写为：XX公司（XX公司XX兆瓦（或千瓦）分布式光伏发电项目）。

示例：

发电单位为:XX太阳能开发有限公司，用电单位为：XX实业有限公司，发电容量为5兆瓦，发电类型为光伏发电，则项目名称应该填写为：XX太阳能开发有限公司（XX实业有限公司）5兆瓦分布式光伏发电项目。（必须填写企业营业执照上的全称，不允许简写）

三、自然人发电项目

若为自然人发电项目，则填写为XXX（身份证姓名）XXX千瓦分布式光伏发电项目。

示例：

自然人姓名为：刘碳翁，发电容量为2千瓦，发电类型为光伏发电，则项目名称应该填写为：刘碳翁2千瓦分布式光伏发电项目。

四、小结

在进行分布式项目备案时务必提前考虑以上命名规则或与当地电网提前沟通，避免备案完成后进行电力接入批复时，因项目备案名称不符合电网要求而导致业务办理失败！