有合同没备案的房子可以立遗嘱的（有合同没备案）-编程知识网

购房合同已备案而补充协议没有备案，以哪个为准？

补充协议并未改变主合同的主要目的，也就是买房卖房这个主合同目的未改变，只是在一些细节上的修改和补充，未经备案并不影响其法律效力，而且，补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的

付了首付一直不网签,是不是也不用还贷款？

正常情况下，签完合同后接着就是网签，然后备案，再接下来就是贷款办理。没有网签办不了贷款的。但有一种情况，是付完首付，直接就去办理贷款还房贷的，这时候你要注意了，法律上房子还不属于你。另外付了首付是要规定时间内网签的，超过了要罚款。

房管局也备案了，怎么还是不给合同，说要？

　开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。　　对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。