商品房备案银行流程（商品房备案银行）

银行账号备案表怎么填？

填写备案表时，银行账户应填写企业单位在银行开立的结算账户信息，该信息包括单位名称（与企业营业执照名称一致）、单位账号（即银行结算账户号码）、开户银行营业网点机构名称。

而财务制度应填写企业所选择的财务核算制度，包括工业企业财务核算方式和商贸企业财务核算方式。

已经银行网签备案了就没问题了吧？

没问题了了，银行网签跟备案是两个程序，售楼处打完网合同才可以去房管局做备案手续，等不动产登记证明出来以后，银行进抵押要用，是同步进行的。

银行账户备案什么意思？

常人们所言备案指的是购房合同在房管局交易系统备案，即购房合同备案。

购房合同备案和银行批贷是没有关联的。

通常按揭购房流程，签订购房合同、贷款合同—-购房合同备案—–办理预购房抵押登记—–银行放贷，这是正常流程。

但是突然有一天，开发商追求银行放款速度，同时银行信贷也宽松，这个时候，购房合同、贷款合同签订后，银行就放款了。而这个时候，购房合同还没备案、预告抵押登记也还没做。

对于购房者及银行有以下风险：

不能说百分之百没有风险，开发商和银行如此做的原因在于线上购房合同签订。

因为，大多数预售商品房，购房合同签订用的是房管局系统软件，从线上签订购房合同，从线上打印合同时，这套房即已经在购房系统中被锁定（已经被业主购买了），开发商是不能转卖第三人的！虽然这个时候，可能购房者还没拿到合同（许多开发商是合同备案完成、预告抵押登记完成、银行放款后才会通知购房者领取购房合同）

这个时候，如果开发商需要将房子另售给第三方，包括将购房合同更名，需要买卖合同双方亲自到房管局申请。