成交价和备案价相差多少合理？

5%

成交价可以在备案价格的基础上上下浮动不超过5%算正常。商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，成交价会比备案价格高一些。

毛坯限价跟备案价的区别？

毛坯限价指的是毛坯房后期的销售均价不能够超过指定的价格，毛坯房又是没有装修过的房屋，在交房的时候往往只有门框没有门，而且墙面地面也只做过基础处理，没有做相关的表面处理。

而备案价则是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的一种监管制度。

商品房最终成交金额和房管局备案销售价有什么区别？

商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别：

1、不同的性质

房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。

商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

2、影响因素不同

商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。

3、价格波动

商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

指导价和备案价有区别吗？

“备案价”顾名思义就是官方指导价。备案价指的是房地产开发公司在获取商品住房预售许可证时，需要提交预售价格和变动幅度、监管协议、预售资金账户等方面商品住房的预售方案。商品房预售价格变动的幅度规范不能超过5%，而是由具体的或由当地房地产主管部门来综合当地的实际情况来决定。



事实上，备案价主要目的是房管局为了预防开发商无规则性的变动价格而采取的措施，商品房销售价格上涨幅度不应超过备案价波动幅度的5%-10%，降价幅度不应超过20%-30%，具体取决于所在城市。 否则，房管局不给办理网签。

认购价跟成交价差异？

房屋认购价是商品房买卖签订认购书时房屋的价格，而买房认购是商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

商品房成交价是指某套房源的实际成交金额，也就是购房者最终要支付给开发商的价格，价格是该套房屋的实际价格。一般而言，商品房成交价不得高于备案价，即等于或低于备案价，但降低的幅度不会太大。