网签后房主还能跟人签居住权吗？

网签就是公示房产已有新主人，相当于卖房人已没所有权，因此更没有居住权的处分权。不能办理居住权登记，能办理住权预告登记。解析：1、网签备案就是为了避免一房两卖等权属纠纷，自然资源局当然不会在同一套房子上在登记，会引起纠纷的居住权。

2、网签备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向不动产登记机构申请预告登记。

2、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

按揭的房子可以设立居住权吗？

有贷款的按揭房屋也是可以设立居住权的。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。

在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。

因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

法律依据：《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

小产权房可以设居住权吗？

小产权房能设立居住权。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。

职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。

居住权是什么意思最新民法解释？

1、居住权在房管局登记备案才生效；

2、居住权可以与产权分离；产权人，可以将房屋的居住权给自己的朋友、父母、同事、老婆、保姆等任何人。

3、居住权一旦确认，撤销只有两种方式：享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。

4、居住权登记年限可以超过20年。这一条法令可比法拍房里的租约可怕多了。