房产局备案上学需要什么资料？

需提交以下证件和资料：

1、房地产抵押及他项权利登记申请表

2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明(交验原件、收复印件)

3、国有土地使用权证

4、建设工程规划许可证副本

5、施工许可证

6、工程状况的书面说明及房产测绘报告

7、董事会(股东会)批准文件(决议)

8、借款合同、抵押合同

9、房地产评估报告办理流程：受理审理复审缴费发证在房管局进行合同备案都是由开发商负责办理的，一般开发商都会有由房管局提供的商品房合同网签备案平台，开发商直接将合同提交到该系统，房管局会审核，无疑义就会通过。到时候由开发商打印网签备案成功的购房合同，双方签字，各拿各的合同。

什么是房屋备案？

是指所购买的房屋。已在房管局进行购买后的拥有权者登记备案,此备案后将确定此房屋的产权归属人,后期根据此备案信息进行房产证的办理。

房屋销售备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高人们的工作效率，确保房屋的工作质量。房屋销售备案登记具有很大的方便，和便捷性。

施工许可证备案怎么办理？

1.施工许可证申请表原件一份

2.建设用地批准手续（《国有建设用地划拨决定书》、《国有建设用地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《不动产权证书》中任意一项）验原件留复印件一份；

3.建设工程规划许可证(自然资源局办理)验原件留复印件一份；

4.施工图设计审查合格证书及必审必验项目提供消防审图（审图机构）验原件留复印件一份；

5.建设资金落实证明原件一份；

6.施工中标通知书（应招标的工程在交易中心办理）（原件）及招标投标备案证明原件（区住建局办理）一份；

7.施工合同、监理合同原件一份；

8.保证工程质量、安全的具体措施。

9.应建防空地下室的民用建筑项目报建审批/防空地下室易地建设审批（市人防办办理）验原件留复印件一份；

在房产局备案后，自己办理房产证需要哪些手续？

个人申办房产证手续

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

房管局已经备案说明房产证可以办下来吗？

可以在我们这儿这叫直接更名一般多见于老业主已签订合同且在房管局有备案但还未缴纳契税时，因为有不少老业主名下房产多，缴纳这套房子契税时税率为4%，房子又没打算住，在开发商和房管局都有关系，可以做到退房让新买家重新和开发商签订合同，如徐斌律师所说，一般需要给开发商几万块更名费用，需要房管局有关系把备案撤销，以退房的方式，省去二手房过户的增值税，个税两个大头但这样的操作方式有一定风险，买卖双方合同最好写清楚，否则后期容易产生纠纷风险点补充:一定区分清楚是卖方和开发商签了合同无法办理房证，然后开发商同意更名交易还是卖方和开放商签了合同并已经在房管局备案可以办理房证只是暂时没有办，这是有区别的。。。后者如果可以撤备案相对风险小一些。。。