国家征收每一种税费都不是平白无故征收的，都有它的计税依据，你了解房产税征收范围和征收标准吗？下面一起来关注一下吧。

一、房产税征收范围

房产税的征收范围称为房产税的“征税范围”，特指征收房产税的地区。根据房产税暂行条例，房产税在市、县、镇和工矿区征收。市、县、镇和工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

产权集合对象:

房产税是对房地产征收的。所谓房地产，是指有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨，人们可以在其中生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所。但独立于房屋的建筑物，如墙壁、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等，不属于房地产。但是室内游泳池属于房地产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前是房地产开发企业的一种产品，所以房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税；但是，房地产开发企业使用、出租、出借的商品房，在出售前应当征收房产税。

有义务缴纳房产税的单位和个人。财产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由管理单位缴纳。产权抵押的，由抵押权人支付。产权人或抵押权人不在产权所在地的，或产权未定、租金争议未解决的，由产权托管人或使用人支付。因此，上述财产所有人、管理单位、抵押人、财产保管人或使用人统称为房产税纳税人。

二、房产税征收标准

房产税征收标准从价或租金:

(1)从价计税，计税依据为财产原值扣除10%-30%后的残值；

(2)从租金(即房地产租金)中征收的税款，以房地产的租金收入为基础。从价税征收10%-30%的具体扣除范围，由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如浙江省规定具体扣除范围为30%。

财产税税率采用比例税率。按房产残值计算，年税率为1.2%；根据房地产租金收入，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式为:

(一)以财产原值为计税依据

应税金额=房地产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房地产租金收入为计税依据

应纳税额=房地产租金收入×税率(12%)

3.物业税是每年交的吗？

房产税是根据房产价格和租金收入对市、县、镇和工矿区的房产主或经营者征收的一种房产税。因此，房产税的纳税人是征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下特殊情况:(1)产权归国家所有的，由管理单位纳税；房地产原值是指纳税人按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原值。房屋原价按照会计制度记入账簿的，按规定从房屋原价中扣除一定比例后的剩余价值征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则并参照同类房屋确定房产原值，并按规定征收房产税。(2)产权抵押的，抵押权人应纳税；(3)产权未确定或租金争议未解决的，由物业托管人或使用人纳税；(4)纳税人使用其他单位的房产未出租的，由使用人代为缴纳房产税。