房价是什么意思(房价是多少？)

房屋获得率是深圳生活网住户可使用的建筑面积(不包括墙、管道等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比值。

公摊面积包括两部分，一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共及管理用房的建筑面积，功能上服务于整栋楼。二、套房(单元)与公建空之间的隔墙与外墙(含山墙)的水平投影面积为一半。具体来说，主要体现在几个方面:

①房间式结构(多梯多户)。例如，一个楼梯上的多个家庭共享的公共区域可能与一个楼梯上的两个家庭共享的公共区域几乎相同。随着客户数量的增加和室内建筑总面积的增加，每个家庭共享的公共面积将会减少。

②房地产的形式。总的来说，深圳生活网高层的住房率最低，其次是小高层，多层的住房率更高。

③属性类型。一般来说，板式客房率最高，其次是叠式，点式较低。

④公共活动区域的大小。一般来说，高品质的物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些都占用了大量的共享空间，因此房屋获取率相对较低。

⑤哪些区域不算公摊面积？

车库、会所等空具有独立使用功能的房间；销售单位的自营和自住房屋；警卫室、管理室和设备室服务于多个房屋。

同样的房子，建筑面积最大，套内建筑面积次之，套内使用面积最小。目前交易往往是按建筑面积计价，但建筑面积不直观，普通人无法衡量。袖子里的可用面积最直观，普通人也能测量。可用建筑面积与建筑面积的关系通常用房屋获得率来表示，即房屋获得率=可用建筑面积的100%。

一般来说，房价越大越好。但是如果太大，会牺牲必要的公共区域，反而会让人觉得不舒服。房费一般在70% ~ 80%。

【示例】房屋建筑面积120 ㎡，使用面积90 ㎡，使用面积105 ㎡，使用墙体面积8 ㎡。该房屋的房屋产出率为=使用面积=90120=75%。

影响深圳生活网成功率的因素主要有:

(1)建筑形式。一般情况下，板式住宅的得房率高于塔式住宅，一般高出10个百分点。

(2)建筑结构。例如，钢筋混凝土结构房屋的墙柱所占面积通常小于砖混结构房屋，因此钢筋混凝土结构房屋的房屋产出率一般大于砖混结构房屋。

(3)区域温度。北方冷，墙厚，所以北方的住房率比南方小。

(4)电梯房/楼梯房:电梯房还必须设置楼梯，意味着必须承担电梯井的份额，房费自然低于楼梯房。这也是楼梯老公房受很多人欢迎的原因之一。房费太高了，60个单位可以做两室一厅。

(5)电梯户比:电梯户比等于几个人共用一部电梯。比如四口之家，每户只需承担1/4部电梯的面积。高品质的房子如果有一部电梯，一户一户，每户就要承担一整部电梯的面积。但另一方面，有一个梯子的家庭肯定比有四个梯子的家庭舒服得多。

(6)公共区域:一楼大堂及各层过道占用共用区域。富丽堂皇的大堂和宽敞明亮的过道会让你回家后心情舒畅很多，但房费会相对较低。这些公共区域很小，入住率很高，但也会很拥挤。

(7)总层数:高层建筑的一栋楼住着这么多家庭，一旦发生火灾非常危险，国家对住宅设计有严格的消防规定。基本上楼层越高，消防要求越高，要求开发商设计的消防设施和消防房间空越多，房费自然就越低。

了解了什么是房价，问题就来了。首先，第一个问题是房价会对购房者产生什么影响。

1.房价太低了。

以总价300万的房子为例，

以70%的房屋获得率计算，得出210万元为套内建筑面积(即户型内的面积)购买，剩余90万元为由购买者承担的分摊面积费用。如果房屋取得率为80%，则变为:240万套套内建筑面积+60万套分摊建筑面积。

因此，房屋收购率太低。对于购房者来说，不仅套房内的可用面积小，而且他们还要承担更多的分摊面积费用。个人使用的房间很少空，不太实惠。

2.房价太高了。

那么，房价越高，买房人会住得越舒服吗？

方王子认为不是，因为购房率和户型是相互影响的，追求过高的购房率也会给生活带来负面影响。

(1)会影响出入、生活。

如果开发商和购房者盲目要求过高的房价，就会减少电梯、楼梯间、公共大厅、过道等公共区域，导致大厅狭窄、楼梯狭窄陡峭、过道拥挤，出入不便，邻里之间容易发生摩擦纠纷。可以去市区那些老旧的楼梯房看一看，走一走，就知道泳池面积太小带来的出行不适。

②会影响房子的质量。

目前市场上很多楼盘在前期宣传的时候都打着“100%房价，0份额”的旗号吸引买家。这是怎么回事？

这是通过发送“半封闭阳台，设备平台和凸窗”来实现的。更有一些开发商在验收后私自改变室内布局，以达到出租率超过100%。由于承重问题，可能存在安全隐患。

明白了吗？对容积率的过度需求会导致一些开发商盲目追求容积率，而忽略了户型的实用性和合理性，根本就不存在100%的容积率这种东西，所以购房者在买房的时候要多加注意。