“经转商”即经济实用房转商品房，这个词汇的涌现重要是环绕着“经济实用房上市交易”的问题涌现的。国度严厉限制经济实用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。

经济实用房如何转成商品房？

经济实用房如何转成商品房？

经济实用房如何转商品房？不妨参考以下几点：

1、所谓“经转商”，即经济实用房转商品房，这个词汇的涌现重要是环绕着“经济实用房上市交易”的问题涌现的。国度严厉限制经济实用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。

2、经济实用房转商品房的《通知》规定，经济实用住房购房人在取得完整产权以前，只能用于自住，不得销售、出租、闲置、出借，也不得擅自转变住房用处。除非将经适房改变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

3、国度规定，购置经济实用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济实用住房的，由政府依照原价钱并斟酌折旧和物价程度等因素进行回购。

4、经济实用房和商品房最大的差别在于购房者是否对房屋拥有完整产权。拥有了完整产权也就意味着你的经济实用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。自从4月26号住建部的《通知》颁布后，经适房已经住满五年的购房者纷纭办理相干手续，向国度交纳必定价款，以获得经适房的完整产权，完整产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。这就是“经济实用房转商品房”的来历。

5、购置经济实用住房满5年，购房人可转让经济实用住房，但应依照届时同地段普通商品住房与经济实用住房差价的必定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府肯定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完整产权。

6、购得经济实用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特别原因确需转让经济实用住房的，由市房改办住建办回购或支配取得经济实用住房购房资历的家庭购置，回购或购置的价钱按原购房价钱每年扣减1%盘算，回购或购置后原经济实用住房性质不变；购得经济实用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因须要转移房屋产权的，拟接收住房的家庭应该符合经济实用住房申请购置条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变革登记手续；变革登记后，原经济实用住房性质不变。如果购得经济实用住房满5年的，购房人可转让经济实用住房，市房改办住建办可优先回购。

经济实用房作为一种政策性住房，产权是“有限产权”，所以经济实用房转商品房的条件和手续较为庞杂。