1、总体经济落后：随着中国大力发展市场经济，发展热点从军转民，从重工业向轻工业转移，使东北进一步边缘化，进而引发东北经济衰退；

2、地理位置限制：山海关外的地区一般都是冬季酷寒并且持续时间久，对于一般项目用于保暖和保暖的费用很高，而道路被冰雪覆盖也会长达半年之久，对于高度依赖物流支持的行业来说，成本高，效率低；

3、经营环境不理想：行政审批多而复杂，服务意识不强，原则不强，效率低下。这导致企业在投资过程中存在着大量的不确定性因素。而且在投资者看来，太多的不确定性本身就是很大的风险；

4、人文环境开放性不足：人才供给不足，制约了本地民营企业的发展。近年来东北地区人口不断出现外流。再者当地的人文环境相对封闭，包容性不强，使得外地人才不愿意流入，更不用说在当地扎根发展了；

5、市场规模有限：本地消费量小，近年来当地经济发展滞后，大量人口南移，不断流失。同时，本土消费能力较弱，对高度依赖于市场和消费的行业具有明显的制约作用。

以上就是俗称投资不过山海关的几点主要原因。

投资收益是什么意思

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投资收益是指公司对外投资的收入（产生的亏损为负），例如来自外国投资的股利收入，债券利息收入以及与其他单位的联合经营利润。它是从外国投资利润，股息和债券利息收入减去投资损失所得的净收入。严格来说，投资收益指的就是以项目为边界的货币收益，不仅包括项目的销售收入，也包括了资产回收的价值，也就是当项目结束时回收的固定资产和营运资金。投资可分为实业投资以及金融投资，而金融投资主要指的就是证券投资。