公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

　　公房分为两种，一种是不能上市交易的，单位分给下属职工的公有住房，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。

　　可以买卖的公房只有已购公房，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。

　　央产房

　　央产房即中央在京单位已购公有住房，属于北京独有的公房类型。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。

　　央产房必须要做上市登记，有备案后才能出售。允许上市的央产房是职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

　　央产房上市所需材料：

　　①业主本人身份证原件。

　　②配偶身份证（这个可以是复印件）。

　　③房产证原件。

　　④原始购房协议（合同）原件。

　　⑤物业供暖结清证明原件。

　　成本价公房

　　这类公房在房改时是按照政府制定的房改成本价来支付房价的。成本价公房跟商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。在房产证首页就能看出来是以成本价购买的，由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，在出售时卖家需要按规定补交土地出让金后才能上市。

　　标准价/优惠价公房

　　这两类公房都是单位职工以标准价/优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地政府房屋管理部门有优先购买权。

　　无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房，再出售时都需要原产权单位行使或放弃优先购买权。如果原单位放弃优先购买权，需要先向原单位缴纳土地出让金，再向住建委缴纳土地出让金，这样才能上市交易。

　　哪些公房不能购买

　　部级干部名下的已购公房不能上市交易。

　　涉及国家安全、保密等特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。

　　购买已购公房要缴纳哪些税费

　　已购公房要缴纳的税费包括契税、增值税及附加、个人所得税、土地出让金四大类。

　　一、契税

　　1、首套90平（含）以下1%，90平以上1.5%。

　　2、二套购房，不区分面积大小，统一为（网签价-增值税）x3%。

　　二、增值税及附加

　　因为已购公房没有普通住房和非普通住房之分，所以产权满两年时免征增值税。产权不满两年时全额征收增值税（网签价／1.05×5.6%）。

　　三、个税

　　满五唯一免征。

　　不满五唯一：

　　1、差额征收：（网签价-增值税-原值-原契税-网签价x10%-贷款利息）x20%。

　　2、全额征收：绝大部分公房无法追溯到原值，所以按照网签价x1%缴纳个税。

　　四、土地出让金

　　1、业主当年以成本价购房：

　　土地出让金=当年成本价X建筑面积X1%。

　　2、业主当年以优惠价或者标准价购房：

　　需先向原单位缴纳土地出让金：当年成本价X建筑面积X6%。

　　在交易时再缴纳一笔土地出让金：当年成本价X建筑面积X1%。

　　当年成本价：城六区1560/平米，远郊区县1290/平米或1120元/平米。