大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“通胀”。

CPI是反映我国物价上涨速度的指标，我们所说的通货膨胀率，通常就是用CPI来作为代表。过去20年里，我国的CPI一直都不是很高，这也说明了我国的物价上涨速度并不快。

不过，也有人觉得CPI所反映出来的物价上涨速度失真，因为CPI没有把资产价格的上涨纳入进去，比如房价的上涨。

为什么我国的通胀看起来比较低？

目前，我国的CPI统计包含了全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品等8个大类、262个基本类的商品和服务。

不过，各类商品和服务的权重并不是一成不变的，而是每五年就会调整一次。如今五年的调整期限快要到了，意味着我国的CPI将迎来新一轮的权重调整。

对于新一轮CPI的权重调整，一个比较有争议的一点，就是要不要把房价纳入CPI指标中。

我国前央行行长此前就刊文称，我国的通胀数据因为较少的包含资产价格的情况，所以会出现失真。而房产同样属于资产的一种类型，房价如果不纳入CPI，通胀也就会显得失真。

根据数据显示，在过去20年里，我国的CPI平均每年的增速为2.23%，其中最高的时候也没有超过6%。这个增速真不算高，尤其是在我国的平均GDP增速达到9%以上的情况下。

不过，对于这一CPI数据是否能反映我国真实的物价上涨速度，有很多人还是持怀疑态度的。

如果过去20年的CPI平均增速只有2.23%的话，意味着20年前1块钱能买到的东西，现在也只要1.55元就能买到。这看起来确实好像不太可能，一个比较典型的例子就是房价。

过去20年里，全国大部分地区的房价，至少都已经涨了好几倍，有的甚至涨了十几倍。然而，在我国的CPI统计中，其实并没有把房价也纳入进去的。所以房价上涨也并不会反映在CPI的增速上。那么，如果房价被纳入CPI中，我国的通胀水平有多高呢？

如果把房价纳入CPI，我国的通胀水平有多高？

由于房产这种资产，没有一个统一的交易市场，所以各个地方的价格上涨情况相差很大，这就增加了把房价纳入CPI统计的难度，甚至想要把各个地方的房价上涨都考虑进去是不太可能实现的。

我国统计局在统计房价数据时，也仅把70个城市的房价纳入统计范围，我们就用这70个城市的数据来看看。

根据国家统计局公布的数据显示，与2015年相比，我国70个大中城市的新房价格都是涨的，其中涨幅最小的也有20%，涨幅最大的超过了80%。70个城市的房价平均涨幅为44.5%左右。

在确定了房价的涨幅后，就要确定房价在CPI中所占的权重。假如房价也算是一个大类，那么CPI统计就包含了9大类，房价所占权重就占了1/9。

按照这个权重来计算，那么在过去5年里，我国的CPI的增速可达到6.9%。这个增速可就要比我国过去5年的GDP增速还要高了。

由此可见，如果CPI纳入房价，那么我国每年的通胀水平肯定会更高一些，甚至可能还能高不少。

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