大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“房贷”。

房子现在依旧是许多人绕不开的话题，相较于目前大多数人的收入而言，房价处于一个较高的位置，如果没有商业贷款与公积金贷款，相信能一次性拿出全款买房的人并不多。随着去年我国进行LPR改革，贷款利率其实是下跌了不少的，当房贷利率挂钩LPR以后，房贷利率也迎来一波下降区间，根据某机构监测的数据来看，现如今房贷利率已经连续下调了七个月。

根据某机构监测的数据来看，在6月20号至7月17号这一监测时间段内，全国首套房贷款平均利率为5.26％，环比下降了2个基点；二套房贷款平均利率为5.58％，环比也跌了2个基点，房贷利率已经连续下调7个月。

房贷利率走低，与LPR有比较大的关系，自从我国进行LPR改革以后，因为市场利率下行的关系，目前LPR整体上也处于下调的区间，中间调整有过搁浅，但从未上调一次，在这个情况下面房贷利率也很难涨的起来。

对于购房者来说，房贷利率是主要购房成本之一，如果是申请的30年期贷款，贷款利息超过贷款本金是很常见的事情，所以房贷利率能够降一点，自己买房的时候也就能省一点利息支出。如今贷款利率连续下降7个月，也让一些准备买房的朋友选择观望，期待房贷利率能够继续跌一点。

房贷利率目前虽然在跌，但是房价好像没有给购房者继续观望的机会，根据国家统计局公布的数据来看，在全国70个大中城市当中，大多数城市新房的售价仍在上涨，观望可能不一定会等到房贷利率继续下调，大概率会等到房价上涨，这中间的利弊大家还是需要权衡一下。

房贷利率挂钩LPR以后，根据有关部门的安排，以前在贷款基准利率下面的存量贷款也要完成转型，转换期限截止为本月31号，要么转为固定利率，要么转为LPR，两者必选其一。

根据当前的情况来看，转换成LPR可能会更有利一些，此前在基准利率下申请房贷，有一些人的房贷利率甚至都超过了6％，转换为LPR可以帮你省下一笔利息支出。当然LPR的缺点就是它是浮动的，现在或者说在未来一段时间里面可能会维持较低的利率，但在更久的未来会不会上涨现在也很难预料。

转为固定利率，好处显而易见，就是不需要为未来的利率涨跌而操心，坏处在于一旦市场利率长时间维持较低水平，那么你就可能会比其他人多出一些利息费用，如何做选择还是在你自己的手中。不过现在还有一些人在转与不转之间犹豫不决，根据一些银行的安排，如果到了一定的期限还未做出选择，可能会被默认转为LPR，所以这件事还是不能再拖了，需要尽快做一个了断。

对于银行来说，肯定是更愿意看到客户转为LPR，这有利于银行进行风险管理，也符合监管的要求。如今转换限期已经不足一个月的时间，你会转还是不转呢？

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