大家好，这里是“希财课堂每日读财”，我是大财师兄，本期和大家分享的主题是“房贷利率”。

根据机构监测数据显示，自今年一月份以来，全国房贷的平均利率已经连续7个月下调。而从国家统计局公布的数据来看，过去一年里也有不少城市的房价，尤其是二手房的房价出现了下跌。

无论是房贷利率下跌还是房价下跌，对现在想要买房的人来说都是有利的。那么，房价下跌1％与房贷利率下跌1％相比，对购房者来说哪个更有利呢？

房价下跌1％与房贷利率下跌1％哪个更有利？

首先来看房价下跌和房贷利率下跌哪个省钱多。假如某人要买一套100万的房子，如果房价下跌1％，就意味着能为购房者省1万元的购房款。

此外，如果省下的这1万元原本是要靠银行贷款的，现在不需要贷款了，也能省一笔利息。如果是30年的贷款，等额本息还款，按5.8％贷款利率计算，大概可以省1。1万左右的利息。算下来房价下跌1％一共就能省2.1万元。

再来看贷款利率下降1％能省多少钱。假如原本的贷款利率为5.8％，如今下调至4.8％。100万的房子，按两成首付计算，需贷款80万，在30年的贷款期限和等额本息还款之下，贷款利率下调之后利息可以少还18万左右。

即便是在五成首付下，也能少还11万多。所以相比房价下跌1％，房贷利率下跌1％显然能省更多钱。

虽说房贷利率下跌1％能省的钱更多，但有人也会觉得房价下跌1％更好。因为房价下跌1％，可以让购房者立马省1％的购房款。而房贷利率下跌1％虽然可以省十多万的利息，却是在未来30年里一点点地省下来的。而相比长远的更大好处，有些人还是会选择眼前的不那么大的好处。

其次，从承担的风险来看。无论是买房用来投资还是用来自住，相信没有哪个购房者愿意看到房子买了之后房价出现下跌。买房用于投资的自然不用说，因为还得靠房价涨赚钱呢！至于买房用于自住的，虽然不指望靠房价涨赚钱，但房价涨了就会觉得自己买对了，可如果房价跌了，就会觉得自己买亏了。

如果自己买房时房价下跌了1％，那在买房之后完全有跌更多的可能，因为此时房价本来就是在下跌中，谁也不能保证跌了1％之后就不再跌了。所以当你以跌了1％后的房价去买房时，就可能要承担更多房价下跌的风险。一旦房价下跌更多，就会让自己的资产出现损失。

而房贷利率下跌，对购房者来说几乎不承担什么风险。因为在房贷利率下跌1％后，就算之后贷款利率还会继续跌，对自己来说其实没什么损失，只不过少拿了一些好处而已。从这点来看，房贷利率下跌1％也比房价下跌1％更胜一筹。

可见，房贷利率下跌1％比房价下跌1％，既能省更多的钱，又可以承担较少的风险，明显是对购房者更有利。

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