存量贷款定价基准转换LPR工作从2020年3月1日已经开始，按照央行计划，在8月31日前将截止贷款利率转换，但是面对央行出的这道选择题，很多人都不知道该如何选择，毕竟对于房贷用户来是，利率转换是一件大事，那么房贷利率究竟是选LPR划算还是固定利率划算呢？

存量贷款定价基准转换就是指月供族将有一次重新选择房贷利率的机会，大家可以将房贷利率选择为固定利率，也可以选择为LPR加点浮动利率。选择固定利率就是以央行基准利率会基础，银行根据自身情况以及借款人的个人资质、信用等方面对贷款利率会进行一定比例的浮动，例如房贷利率上浮10%，那么在未来整个还贷期限内，只要央行没有对基准利率进行调整，那么房贷利率就不会发生变化。

如果购房者将房贷利率转换为了LPR加点利率，那么购房者就要面临一定利率风险，因为LPR利率是会随市场变化的，LPR利率是由18家银行对本行最优质银行的贷款利率上报计算得出的，每月LPR利率都可能发生变化。所以将房贷利率转换为LPR加点利率后，房贷利率就会受LPR变化的影响。

根据目前的情况来看，LPR利率总体处于下行趋势，所以从短期来看，如果将房贷利率转换为LPR利率，那么我们的房贷利息有望下降，不过对于我国楼市，我国政策是保持房地产市场总体平稳发展，所以5年期LPR利率下降的幅度有限。但是未来如果LPR利率回升，那么我们的房贷利率会上升，甚至有可能超过之前的月供成本，所以对于房贷剩余期限还比较久的人来说，还需要慎重选择。

很多房贷存量用户因为不知道如何选择迟迟都没有进行利率转换，但是根据中国银行、建设银行等最新公告，对于目前符合条件但是还没有进行利率转换的存量用户，银行将在8月24日后进行批量转换LPR，也就是说银行要帮大家做出选择了。

有不少房贷用户对于“被转换”愤愤不平，不过对于被批量转换的用户，在年底之前还是可以通过手机银行申请将利率转回固定利率的。