5月11日，中国人民银行公布2020年4月金融统计数据、社会融资规模存量及增量数据。数据显示，4月末，M1、M2增速双双保持上升趋势。

M2增速+11.1%。为2017年1月以来最高纪录。

M1增速5.5%。多次科普过，M1的构成是流通中的货币M0+企业活期存款。它的增速低于M2，说明尽管放水不少，但企业并不想借。

首先，我们先聊聊M2是什么？

说M2之前，我们不得不说M0、M1这两个指标的定义：

M0=流通中现金（即在银行体系以外流通的现金）；

M1=M0+非金融性公司的活期存款。

咱们再来说M2：

M2=M1+非金融性公司的定期存款+储蓄存款+其他存款。

这看起来有些生硬，那么咱们换个通俗的说法：

M0=流通中现金，与消费变动密切相关，是最活跃的货币。

M1流动性也很高，但是它比M0多了一个【非金融性公司的活期存款】。而非金融公司的活期存款多了还是少了，影响就大多了。

M2流动性就弱了很多，因为较M1多了很多流动性不高的存款。

综上所述，M1代表流动性强的资产，你想买买买随时可以买买买，M2包含居民储蓄和企业定期存款，不是随时可以提取出来，代表的是未来潜在的购买力。

M2增长11.1%意味着什么？

因而，若M1增速较快，则消费和终端市场活跃；

若M2增速较快，除去M1的因素，则表明企业不看好经济，他们的钱可能短期没用，就会去做理财或者存定期，也就变成了M2。

如果M2增速过快，快过M1的话，说白了，就是很多钱虽然表面放出去了，但拿到钱的人，有一些把钱存起来了，成为了“死钱”。最后的结果就是钱在金融体系里面转圈圈，并没有产生实际的社会交换价值。

M2增长较快，房价会怎么走？

M2是房价的先行指标，按照通常逻辑，M2增速一旦超过12%，房价就要上涨。

2005年、2009年、2012年、2015年这四次房价大涨的背后，都是M2率先上涨。

其原因就在于，利率下降流动性宽松，大量资金进入房地产的“蓄水池”。

原因很简单，钱多了怎么办？投哪里稳赚不赔呢？那非楼市莫属啊，所以大家都拿着钱奔向楼市了。

不过现在国家严控资金流入房地产，银监局也严禁网贷用于炒房，包括前段时间深圳严查“借贷炒房”。未来房地产流入资金的可能性还是有，只是资金额度不会很大，毕竟上有政策下有对策。

接下来房价走势会涨吗？普涨概率极低，但局部还是会上涨，尤其是优质物业，并且开始区域分化。

那现在是买房的好机会吗？对于投资来说买，当然是一线城市的物业最保值，但还是要谨慎。尤其是现在，极其考验投资经验和资金流。

但刚需，任何时候买房都不晚